リフォームと建て替えの違いやメリット・デメリットを紹介

リフォームと建て替えの違いやメリット・デメリットを紹介

住まいの老朽化や機能の追加を考える際、リフォームか建て替えかで迷っている方も多いですよね。リフォームと建て替えは、費用や工事期間などさまざまな違いがあります。そのため、理想の住まいを手に入れるためにも、それぞれのメリット・デメリットをよく比較することが大切です。

そこで今回は、リフォームと建て替えの違い、それぞれのメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。

リフォームと建て替えの違い

リフォームと建て替えにはそれぞれ特徴があります。まずは、それぞれの特徴について解説します。

リフォームの特徴

一般的にリフォームとは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。例えば剥がれた壁紙を貼り替える、古くなったキッチンを新しいものに取り換える、などが挙げられます。またマンションやアパートの場合は、入居者が退去した後、その入居者の住む前に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われたりします。

さらに、地震の多い日本では、耐震強度の補強などもリフォームの一種として多く行われています。

建て替えの特徴

建て替えとは既存の建物を解体撤去後、更地にして基礎や柱から新たに作り直すことを言います。住み慣れた住宅を新築同様にすることもできれば、住んでいるうちに出てきた問題点を解決できる方向で作り直すことも可能です。

ただし、すべての住宅が建て替えできるわけではありませんので、ご自身の住宅が「再建築不可物件」かどうかを最初に確認しましょう。

リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリットには建て替えと比べて費用を抑えることができたり、住みながらリフォームできたりといったメリットがありますが、その分、デメリットもあります。ここからは、リフォームのメリット・デメリットについて紹介します。

リフォームのメリット

リフォームは住み慣れた家をすべて壊してしまうわけではない上、工事完成後のイメージも湧きやすいことがメリットです。また、予算に応じて必要な箇所のみリフォームできるのもメリットのひとつです。

リフォームは工事範囲が限定的なので工事が短い期間で済みます。そのため、仮住まいの家の費用や引っ越し費用を出費することがなく、工事費用だけを見積もれば良いことも大きなメリットです。

リフォームのデメリット

リフォームは表層的な内装の修繕工事や設備機器の取替え工事がメインのため、住む人にとっての快適な動線設計に変更することは難しいです。構造によっては壁をまったく移動できないなどの制約があり、希望通りの間取りにできないケースがあります。

また、家の基礎部分や内部構造自体を強化するという工事をリフォームで行う場合、建て替えよりも費用が割高になってしまうことがあるので注意しましょう。

建て替えのメリット・デメリット

建て替えにはプランニングの自由度が高さや工事漏れのリスクが少ないことがメリットですが、費用が高いデメリットがあります。最後に、建て替えのメリット・デメリットについて詳しく紹介します。

建て替えのメリット

建て替えの最大のメリットは一から設計し直すことができるため、プランの自由度が高い点です。建て替えを行うと現在の不満を一気に解決できることです。柱や梁などプランの障害となる構造もすべて撤去してしまうため、既存の間取りに制約を受けることありません。

また、電気・ガス・水道などのインフラ整備をすべて新しくできることもメリットといえます。

建て替えのデメリット

建て替えのデメリットとしては、あくまで新築ではないため、今まで住んでいた住まいの解体費用や廃棄物の処理費用がかかることです。

また、解体費用だけでなく、建て替えにはさまざまな費用が発生します。例えば、工事期間中には家に住むことができないため、仮住まいやそれに伴う引っ越し費用が必要になります。さらに、建て替えでは建築確認申請が必須のため、申請が行われた建物は固定資産税が見直されて、税額が上がる可能性もあるので注意しましょう。

まとめ

今回はリフォームの建て替えとメリット・デメリットについて紹介しました。

部分的な修繕の場合はリフォームの方が良いですが、住まいの大規模な修繕となる場合は費用が高くついてしまうことがあります。リフォームのきっかけがどのような目的であったのか、何を改善したかったのかを今一度整理して、将来的な暮らし方を見据えた上で、最善の選択をすることが大切です。

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